​

Eine Immobilie zu erben kann finanziell wertvoll sein, gleichzeitig aber viele Fragen aufwerfen.

Was ist das Haus oder die Wohnung wert? Muss Erbschaftsteuer gezahlt werden? Soll die Immobilie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden?

Besonders bei einer Erbengemeinschaft kann die Entscheidung komplex werden.

Deshalb sollte zunächst Ruhe bewahrt und die Situation strukturiert geprüft werden

Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?

​

Der erste Schritt sollte eine realistische Immobilienbewertung sein.

​

Der Wert kann für verschiedene Entscheidungen wichtig sein, beispielsweise für die Aufteilung innerhalb einer Erbengemeinschaft, eine mögliche Finanzierung oder die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung.

​

Bei der Bewertung werden unter anderem Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktdaten berücksichtigt.

​

Eine professionelle Bewertung schafft zunächst eine objektive Grundlage.

Was passiert bei einer Erbengemeinschaft?

​

Haben mehrere Personen gemeinsam geerbt, entsteht eine Erbengemeinschaft.

​

Die Immobilie gehört dann nicht einfach jedem Erben als vollständig getrenntes Eigentum.

Soll die Immobilie verkauft werden, müssen die erforderlichen Entscheidungen innerhalb der Erbengemeinschaft getroffen und anschließend rechtlich korrekt umgesetzt werden.

Gerade wenn unterschiedliche Vorstellungen bestehen, beispielsweise „verkaufen“ gegen „behalten“, kann eine frühzeitige professionelle Beratung helfen, die Optionen zu strukturieren.

Immobilie verkaufen
 

Der Verkauf kann sinnvoll sein, wenn:

• mehrere Erben die Immobilie gemeinsam geerbt haben,

• keiner die Immobilie selbst nutzen möchte,

• die Immobilie hohe laufende Kosten verursacht,

• Renovierungen erforderlich wären,

• das Kapital anderweitig benötigt wird,

• eine klare Vermögensaufteilung gewünscht ist.

Vor dem Verkauf sollte der tatsächliche Marktwert ermittelt werden.

Anschließend kann geprüft werden, welche Verkaufsstrategie zur Immobilie und zur aktuellen Nachfrage passt.

​

Immobilie vermieten

​

Eine Vermietung kann eine Alternative zum Verkauf sein.

Dabei sollten jedoch nicht nur die monatlichen Mieteinnahmen betrachtet werden.

Relevant sind beispielsweise:

• erzielbare Kaltmiete

• laufende Kosten

• Instandhaltung

• Verwaltung

• Finanzierung

• Leerstandsrisiko

• Zustand der Immobilie

• steuerliche Auswirkungen

• ​

Eine Immobilie kann langfristig interessant sein, wenn die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zur persönlichen Situation des Eigentümers passen.

Immobilie selbst nutzen

​

Auch eine Eigennutzung kann sinnvoll sein.

Beispielsweise kann eine geerbte Wohnung oder ein Haus als zukünftiger eigener Wohnsitz dienen.

​

Vorher sollte jedoch geprüft werden, ob Lage, Größe, Zustand und laufende Kosten zur eigenen Lebensplanung passen.